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长江商报音书 ●长江商报记者 江楚雅
金地集团积极偿债，裁减公司杠杆率，缓解偿债压力。
12月15日，金地集团（600383.SH）到手兑付15.606亿元的中期单子本息。至此，其2024年到期的系数公开市集债务一都偿付完了。
长江商报记者介意到，从2024年事首运行，金地集团已接踵兑付多只境内债券。另于8月中旬，金地集团将约4.92亿好意思元的本息存入指定银行账户，全额偿付到期好意思元债单子本息。
拓储方面，自2023年6月起，金地集团已有近1年多未在公开市集得回地盘，公司未开辟的地盘以及在建和已建成未售出的房产即存货仍超千亿。收尾2024年9月30日，公司总地盘储备约3589万泛泛米，权利地盘储备约1599万泛泛米，其中丝袜，一、二线城市占比约75%。
房地产开辟业务外，金地集团正寻求多元化发展，商办物业、代建业务等也有所布局。金地代建业务现在已布局寰宇60座城市，管制就业形式超215个，累计签约管制面积约达到3330万泛泛米。
年内公开债一都偿付完了
12月15日，金地集团将15.606亿元东谈主民币划入中期单子兑付专户，用于偿付当日到期的“21金地MTN007”中期单子本息。偿付该笔单子本息后，金地集团2024年到期系数公开市集债务一都偿付完了。
据公告浮现，“21金地MTN007”债券刊行金额为15亿元，起息日为2021年12月15日，刊行期限为3年，收尾公告日，债项余额仍为15亿元；债权本金兑付日定于2024年12月15日丝袜，本计息期利率为4.04%，应偿付利息6060万元。金地集团这次偿付活动，将有助于裁减公司杠杆率，缓解偿债压力。
把柄克而瑞监测，2024年金地集团共有9笔境内债、1笔境外债、3笔ABS（证券化融资器用）到期，波及到期鸿沟约180亿元。偿付压力主要集会在上半年，共有本金91亿元的债券到期。
本年以来，金地集团还是接踵兑付了“21金地MTN001”“21金地MTN002”“21金地MTN003”“21金地MTN004”“21金地MTN005”“16金地02”等境内债券。
8月12日，金地集团一笔4.8亿好意思元的国外债到期，这是公司本年鸿沟最大的一笔债券到期。
据悉，该债券是金地集团于2021年8月刊行的，票面利率4.95%。8月9日，金地集团已将4.91亿好意思元存入支付代理东谈主指定银行账户，以全额偿付到期单子本息。本期单子兑付后，金地集团无存续好意思元中期单子。
长江商报记者介意到，金地集团通过扶持欠债结构，严守现款流安全红线，积极偿还到期债务，法则杠杆水平。收尾2024年9月30日，金地短期借款金额3.31亿元，与2023年末的5.34亿元比较有所下跌；一年内到期的非流动欠债也从前年年末的410.14亿元降至刻下的364.08亿元。
金地集团董事长徐家俊暗示，公司通过大量钞票解决、加快销售去化、积极拓展融资渠谈等时刻，积极筹措偿债资金，并完成公开市集债务的依期兑付。
多元化发展
债务压力有所缓解的金地集团，因比年来房地产阶段性扶持，事迹受到一定影响。
2021年及2022年，金地集团纠合两年出现增收不增利快意。2023年，公司营收、归母净利润双双下滑。
2024年前三季度，金地集团杀青买卖收入410.03亿元，同比下跌21.59%；归母净利润-34.1亿元，同比下跌5978.05%。
成人小电影财报浮现，金地集团三季度计提钞票减值准备5.14亿元，导致减少部分包摄于上市公司鞭策净利润。
销售方面，上半年，公司累计杀青签约面积240.3万泛泛米，签约金额361.1亿元，仍稳居行业销售鸿沟第一阵营。
2024年前三季度，金地集团累计完成新开工面积约70.9万泛泛米，累计完成好意思满面积约643.6万泛泛米；累计杀青签约面积约359.3万泛泛米，累计杀青签约金额约528.1亿元。
拓储方面，自2023年6月起，金地集团已有近1年多未在公开市集得回地盘，公司未开辟的地盘以及在建和已建成未售出的房产即存货仍超千亿。
收尾2024年9月30日，公司存货为1096.44亿元。收尾评释期末，公司总地盘储备约3589万泛泛米，权利地盘储备约1599万泛泛米，其中，一、二线城市占比约75%。
比年来，金地集团在上海、广州、北京、深圳、武汉等一、二线城市布局更广。把柄近3年合约销售速率估算，金地集团地盘储备或可解救将来3—4年把握的发展需要。
房地产开辟业务外，金地集团也在寻求多元化发展，商办物业、代建业务等也有所布局。
其中，公司的代建业务已布局寰宇超60座城市，管制就业形式超215个，累计签约管制面积约达到3330万泛泛米。