还没到西昌之前巨屌 推特，在成都市集职责多年的建管西昌公司总司理徐一航对这座五线小城的意识还停留在邛海、烧烤、彝族和卫星辐照基地。这亦然不少东说念主对西昌的阐发。
事实上，这座依山傍水的五线小城，因充足的日照和依山傍水的当然时局早已知名川内：每年平均气温17℃、冬日暖阳、彝族火炬节、邛海泸山……西昌被誉为“小春城”。
这座东说念主口总量不及百万、GDP700多亿元的城市，房价却颇为坚挺。早在2017年时，就荣登“全川第二贵”，仅次于成都，不少名目单价冲破万元。伴跟着宇宙性诱导商的渐次入驻，西昌的地价、房价也在2018、2019年参加巅峰阶段。
跟着行业参加深度沟通期，西昌楼市也出现回落，但房价却仍弘扬坚挺。多位受访业内东说念主士以为，与其他旅居城市劝诱了大都外地投资客不同，西昌市集是一个需求充足的内生型市集，由于当地供需保捏着较好的均衡，经济社会发展分解，房地产市集也有望捏续分解。
房价破万
西昌是凉山彝族自治州的州府，海拔进取1500米，位于川西高原的沉稳河平本土产货。不同于四川盆地终年的昏昧连绵，西昌全年约320天的日照，年平均温度17度，冬暖夏凉，是宇宙气温变化最小的城市之一。
畴昔，西昌在宇宙范围内的名气并不算太大。不外，只是凭借充足的日照，这里就劝诱了弥散多成都旅客。这对成都东说念主来说能够算得上是“刚需”。
“西昌都是‘避寒房’。一到冬天，成都连着两三个月莫得太阳，许多年龄大的东说念主体格受不了，他们就会承袭到西昌避寒。”成都东说念主小杨（假名）告诉记者，“我舅舅就在西昌买了房，每年11月傍边和舅妈通盘畴昔住，基本上到来年1月才回成都。”
在行业推广期，需求充足的西昌渐渐参加诱导商的视野中。2014年以前，西昌的房地产市集基本以本土企业为主，如东方浩远、世达等。但这些企业实则是跨界诱导，其主买卖务多为矿业、冶金等产业，地产业务的范围长久未本体性扩大。
2017年前后，不时有外来品牌房企将视野对准了这片待开荒的热土，大型诱导商开动扎推涌入西昌。先是万科在2017年时以文旅名目落子邛海畔，而后碧桂园、恒大、阳光城等宇宙性房企不时进驻。
大都房企涌入，促使西昌的地盘市集量价皆升。把柄亿翰智库监测数据清爽，2017年后，西昌地盘市集呈现神圣高潮的态势，2019年地盘供应量为253万闲居米，成交量达到175万闲居米，2020年全年地盘供应量为143万闲居米，成交量达76万闲居米。供求均位于近十年高位。
同时，地价也跟着竞争的加重神圣走高。上述机构统计清爽，2015年之前，西昌的成交楼面均价基本保捏在4000元/闲居米以下，不外到了2018年，地价几近翻番。
2018年3月，通威集团、合信地产辩别以7171元/闲居米、7431元/闲居米的成交楼面价拿下邛海湿地板块两宗地。一个月后，四川本土房企领地又以149.49%的溢价率，拿下邛海湿地板块的另一宗地块，楼面价再度推高至7988元/闲居米，刷新了西昌成交楼面价记录。
这一本领的西昌房价也参加了昭着的高潮通说念。有当地购房者回忆，2015年、2016年时，配套好、发展锻练的城东区屋子单价大要也就在六七千元的水平。
到2017年，西昌商品房均价已达到8000元/闲居米傍边，更有个笔名目的销售单价还冲破了万元大关。这一年，“西昌房价全川第二贵”的说法就已在流传。
参加2018年，西昌的房价依旧朝上攀升，波及了9000元/闲居米的水平；2019年头，聚会邛海湿地的新盘价钱基本都在13000元/闲居米以上。而这一本领，成都主城区的新址均价不外在1.4万/闲居米、天府新区1.1万/闲居米。
“2018年、2019年时，西昌市集可谓达到了巅峰，通盘市集的均价大要在10000元—11000元的神气。”某宇宙性房企成都市集营销肃穆东说念主黄黎（假名）示意，黑丝在线那时有许多成都东说念主到西昌买房，即就是公寓居品，在邛海左近也不错卖到1万以上。
黄黎回忆说念，2016年时成都市集迎来一场爆发，从当年10月底一直捏续到2018年上半年，楼市很火，买房摇号很精深。楼市热度会有漂泊效应，西昌当作成都左近的五线城市，在2018年-2019年也绝顶于是连结了市集热度的传导，之后也奴隶通盘回落。
房价坚挺
2020年的疫情，重复2021年之后行业参加深度沟通期，繁密房企自己出现资金链垂死的景象，堕入流动性危急，包括蓝光、领地、新但愿、碧桂园等在内的诸多诱导商都住手了拿地的次第。“基本上诱导完之前拿的地块后也莫得什么存货了，他们也就退出了西昌市集。”黄黎示意。
依然打扰的西昌楼市也渐渐精采千里寂，地盘市集也出现了托底拿地的情况。西昌国资公司是西昌当地范围最大的国有平台公司，领有多元业务板块，但对房地产领域涉足并未几。而汗漫当今，该公司在当地已储备了9宗地块。
不外，这并不代表西昌市集失去了活力。事实上，2021年楼市深度沟通以来，西昌楼市虽也有波动，但房价合座仍保捏着坚挺，均价基本分解在9000元的水平。
小电影网站12月下旬的一个职责日，第一财经记者在西昌当地探询时发现，西部新城某新盘的售楼处里坐满了购房者，样板房里也连接交地有东说念主参不雅。
刘蒙梅在西昌从事房地产中介业务五年了。他告诉记者，西昌市集不错分为四个片区，包括城西片区、南山片区、老城区、城东片区，其中城东离邛海比拟近，在售新盘较联接地散播在城西片区，亦然刻下西昌正在遵守发展的新城区，新址均价基本在8000-9000元傍边；城东在售名目有限，邛海隔邻的万科一公寓名目刻下均价仍在万元以上。
这背后有充足的购买力当作守旧。多位西昌房地产业内东说念主士向记者示意，西昌其实是内生型市集，客户群体主要来自左近县份，面向凉山州，由于这里有更好的教悔资源和医疗资源，许多东说念主会承袭到西昌来买房。
刘蒙梅告诉记者，左近县份的客群很分解，他们要把孩子送到西昌来念书、思在西昌生计，就必须买房；外地东说念主则以投资为主，更多地会承袭投资公寓，而不会买住宅，是以即便连年来外地东说念主投资变得严慎，但也不会对市集形成太大影响。
“到西昌购房的大多是一些县份上的公事员、行状单元员工。”旭辉建管西昌公司营销肃穆东说念主黄立娇先容，“他们工资水平并不是很高，但配头两边的公积金加在通盘大要有2000块。而刻下西昌新址总房价基本在一百万以内，首付只需要1.5成，大要15万傍边，每个月还贷在4000元傍边。合座来看，这个群体不错守旧刻下的房价水平。”
“在许多下辖的县份上，农业是当地的一大救助，生果莳植十分无为，带来的收入也很高。”黄立娇示意，这类购房者的首付不错给到两成，何况两年就不错付清全款。
恰是由于这么的客群结构，西昌当地的户型遐想也独具当地特质。“咱们基本莫得两居室的户型，每家每户都起码有两个小孩，是以屋子遐想都是三居起。”刘蒙梅说，由于当地频频是全球庭，有约会的习俗，对客厅有较高的需求，不少楼盘都会倾向于遐想更大更开阔的客厅。
值得深耕
西昌当地官方数据清爽，自2017年于今，怒放7年达成“四个一百”：房地产投资超100亿元，房地产诱导量超100万闲居米，商品房销售量超100万闲居米，商品房销售额超100亿元，在四川省各县级市中弘扬隆起，房地产行业保捏平安发展。
一座五线小城，这么分解的购买力又能守旧多久？
东说念主口和经济实力是市集捏续发展的根基。2013-2023年的十年间，西昌的常住东说念主口从74万东说念主增长到约97万东说念主；GDP也从370亿元增长至750亿元。其中，2023年的GDP总量在通盘凉山州占比达到三分之一。
这么的获利在宇宙范围内亦然榜上有名。本年7月，赛迪照顾人县域经济酌量中心发布的《2024赛迪百强县榜单》清爽，西昌市位列第79位，比2023年高潮6位，位列四川上榜百强县首位。此外，西昌还以强劲的发展势头，2023年头度入围四川十个中等城市行列。
徐一航以为，在畴昔10年间，不管是东说念主口、GDP，如故房地产价钱，西昌都呈现稳步增长的态势。刻下诚然不是房价的高点，但仍保有分解的量和价钱，每年的成交量也在70万方的水平。
“把柄西昌2021-2035年的空间规画，瞻望西昌东说念主口畴昔仍将有近30万的增长，GDP也可能会增长到1000亿元的水平。”徐一航示意，从基础数据分析，西昌市集有充足的发展空间。
具体到房地产市集，西昌也有较为昭着的上风。徐一航示意，西昌当地对地盘出让进行有节拍的戒指，在畴昔10年规画出让地盘约680万方，每年的供地缱绻大要为60多万方，这基本与当今每年60万-70万方的总体需求相符，不会出现供大于求的情况，导致原有市集遭到破损。
更值得一提的是，西昌当地经济社会活力全都，实体经济颇为活跃。刘蒙梅向记者示意，西昌烧烤知名宇宙，“当地东说念主也爱吃，每晚烧烤摊都会坐满来宾”，夜经济发达，“商铺也因此卖得很好，基本价钱在3万元傍边，好铺子都抢不到”。
2023年，西昌社会破钞品零卖总数达到380.2亿元，比上年增长11.2%，在通盘凉山州占比超4成；2024年上半年，西昌全市完成社会破钞品零卖总数197.9亿元，同比再增长8.5%，捏续保捏着较高的破钞活力。
也恰是基于这么的不雅察和调研，旭辉建管总裁刘冰洋以为，西昌是一个值得深耕的城市。
刘冰洋以为，传统的投资逻辑下，在刻下的市集环境里，主流诱导商是不会温文到西昌这么的城市的。但对代建行业来说，深耕型城市的第一个判断原则在于市集有弥散的空间容量，企业不错每年捏续不断地得回新名目。
“在咱们的市集、营销、遐想团队对西昌进行了特意系统的历练后，对通盘城市的GDP、东说念主均GDP、积年景交情况、价钱变化、东说念主口等身分都有了充分的酌量，咱们以为这里会有咱们的安身之地，是值得深耕的城市。”刘冰洋示意，在此基础上，针对当地专有的客户群体，提供相应的居品处理决策，脱离畴昔地产大呼大进期间的规范化居品本领，以称心客户的属地化需求。
刻下，这座“春天栖息的城市”正在全场合夯实经济根基，建造工业强市、农业强市、文旅强市，朝着更全面的主见发展，鼓舞达成“千亿县”缱绻。